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猛料!广州限购区:房子出租或挂牌后,一律三成首付!

时间:02-06 来源:最新资讯 访问次数:19

猛料!广州限购区:房子出租或挂牌后,一律三成首付!

钱到用时方恨少,能借总比没有好。央妈准备的大水,今天终于来了:降准0.5%,释放1万亿长期资金。年关将至,这场近两年来最大幅度的降准,对于市场的利好显而易见。相关解读,大家可以回顾一下雁姐视频,这里就不赘述了。实际上,除了央妈派糖之外,今天广州的银行也传来了大消息:在限购区买二套房及以上,就算房贷未还清,也可以享受三成首付以及4.1%的利率!到底怎么回事?快来看我扒到的最新消息!大家都知道,1.27新政已经规定,将房子出租或挂牌出售,可以核减住房套数腾出购房名额。因此,最近咱们群里很多粉丝都在关心一个问题:通过将房子出租或挂牌出售,后续买房能不能享受首套房的首付和利率政策?毕竟,按照目前广州的商贷政策,家庭名下有一套房且有房贷在供,首付需要四成,利率是LPR+30bp,而家庭名下有两套房及以上,是不能贷款的。而今天,我就向中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、民生银行等六家银行进行了咨询,并得到了相应答复。其中,动作最快的当属中国银行。某支行贷款经理告诉我:“新政已经在执行,即便名下的房子还在供,但只要根据官方指引进行租赁备案或挂牌,核减掉住房套数,再买房就能享受首套房政策,名下有2套房及以上也一样。”想了解官方指引的朋友,可回顾:建设银行某支行的贷款经理则透露,听说内部已经出了具体细则,不过估计要到年后才会公布。而工商银行、农业银行、招商银行、民生银行的情况差不多,部分支行的贷款经理都表示,现在还没有具体细则,需要再等等。总体来说,虽然广州目前只有极少数银行在执行,但是随着1.27新政的铺开,这支队伍肯定会越来越庞大,各位不妨再耐心等等。不过,对于有房贷在供且需要置换的购房者来说,如果能享受首套房政策,肯定是实打实的利好。举个例子,一套总价500万的房子,以前按4成首付要给200万,现在按3成首付只要给150万,前后足足少了50万。当然,我也要提醒各位一句:首付减少,月供自然会变多,再加上未还清的房贷,压力肯定更大,这就是加杠杆的后果。另外,关于商贷首套房首付比和房贷利率下调的消息,从这次我打探到的情况来看,目前广州暂时没有任何变化。但说实话,我总有一种预感,这一天迟早会到来。毕竟,每一次新政,想达到伟哥的效果,都很难。 最后插播一则消息:广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦,如果大家有任何购房需求,点击进入小程序填写相关资料,即可报名参与,报名成功后将有专业人士一对一跟进~ 免责声明: 本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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