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一夜涨价1300万!广州二手业主飘了!

时间:04-03 来源:最新资讯 访问次数:195

一夜涨价1300万!广州二手业主飘了!

最近有粉丝跟我们反映,自己看的二手房,业主突然要反价了!刚过去的2-3月,广州二手市场确实热不小,3月网签突破1.2万套。我们在此前的文章里面说过,如果出现二手房集体涨价、反价的情况就要小心了。那么广州二手挂牌价涨了多少?这种现象普遍吗?一夜涨价千万广州这些盘二手飘了据不完全统计,在24小时内广州近530套二手房挂牌价上涨,其中有盘一夜之间挂牌价涨幅超千万!究竟是哪些楼盘挂牌价正在狂飙?首先是“宇宙中心”珠江新城。近一天内珠江新城不少楼盘挂牌价分分钟涨几百万甚至上千万:其中中海花城湾一套176㎡房源一天之内挂牌总价上调1368万,涨幅最高。可以看到这套房源去年年底挂牌价为1632万/平,单价在9.2万/平左右,在楼市火热之后,今年上调价格,挂牌单价几近翻倍。另外君御雅苑有一套93㎡房源,2021年上架时挂牌价才770万,到2023年挂牌价直接翻倍。除了珠江新城,近期挂牌价上涨频繁且涨幅比较大的是万博的二手盘。例如仅一天内,万科欧泊超19套房源挂牌价上涨,涨幅在16-209万不等;广州雅居乐花园最近也有一些二手房源挂牌价开始上涨,涨幅在39-377万不等。值得一提的是,万科欧泊一套93㎡顶楼复式产品,去年年中挂牌价还在426万,最近挂牌价上调209万,单价更是超过6万/平。还有一套74㎡的两房房源,最近涨价121万,单价也去到6.1万/平。在万科欧泊旁的广州雅居乐花园,最近有大平层户型挂牌价涨幅超过377万,还有不少刚需户型挂牌价也在上涨。老黄埔中鼎君和名城一套76㎡的两房户型,挂牌价涨了148万,单价超过6万/平;另外怡港花园最近也有房源挂牌价上调,调价幅度不小,在83-135万。科学城保利罗兰国际二手房最近调价明显,涨幅在134-135万。最近比较火热的天河东部二手挂牌价也调价明显。例如东圃广场有房源总价上调178万;新盘珠江天郦旁的二手盘骏景花园有一套大平层户型,挂牌价上调200万。除了这些热门区域,我们发现最近挂牌价上涨比较猛的还有一类房源——学区房。例如位于天河北对口华阳小学的侨林苑、嘉怡苑、中怡城市花园有房源挂牌价上涨迅猛,其中中怡城市花园有房源挂牌价上涨超400万。可以看到,广州挂牌涨幅比较猛的二手房主要集中在珠江新城、金融城、老黄埔、科学城、番禺万博等区域,还有部分学区房挂牌价上涨明显。业主涨价购房者买单吗?这些二手房挂牌价猛涨,市场买单吗?挂牌价上涨不代表实际成交价上涨,部分房源挂牌价还是比较虚高的。比如上文提到的保利罗兰国际二手房源,挂牌单价已经到了4.6-4.8万/平,但目前项目二手房实际成交价在3.9万/平。但不可否认的是,这次市场情况与往常不同,有的房源价格上涨,购房者还是愿意买单的。例如珠江新城近两个月成交火热,不少热门盘价格屡创新高。像涨幅比较猛的中海花城湾,最近有80㎡两房成交价突破20万/平,所以上文提到的一套66㎡两房涨到19万/平,并不意外。(详情:)天河北学区房不仅是挂牌价上涨,最近成交热度高、成交价确实有所上涨。例如中怡城市花园最近一房和两房成交均价分别达到10万/平、11万/平,前文提到的两个房源,挂牌价也是涨到了这一水平。也就是说3月中怡城市花园不管是挂牌价还是成交价,都远高于2月成交水平。标杆二手盘万科欧泊已有房源成交价在5万/平以上,虽然相比6万/平的挂牌价,目前成交价还是要低一些,但不可否认该小区最近热度确实有所提升。房价上涨要抓紧买房吗?看到这里,你是不是觉得应该赶紧上车了?别慌,其实总体来看,目前广州二手市场全面涨价的情况并没有出现。数据显示,24小时内广州各区降价房源其实都要多于涨价房源。我们统计的各区标杆二手项目中,近一年仅19个二手标杆楼盘房价在涨,标杆二手楼盘主要还是以降价为主。数据来源:链家,注:保利天悦花园计算了公寓,涨幅数据有偏差,实际均价涨幅在40%左右。广州市场最近部分标杆二手楼盘火热、房价大涨,只是个例还不是普遍现象。想在今年置业的购房者,可以抓紧上车热门二手盘;如果你考虑的二手盘目前热度不是很高,还有一定的议价空间,多对比入手也不迟。免责声明:本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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